Bei Baufinanzierung auf richtige Tilgung achten

Jeder dritte deutsche Darlehensnehmer tilgt seine Schuld falsch. Mangelndes Wissen über die optimale Höhe der Anfangstilgung kann die Darlehensnehmer unnötig Geld kosten. Der Baugeldvermittler HypothekenDiscount warnt vor pauschalen Anfangstilgungen: Diese können die Baufinanzierung unnötig verteuern oder schlimmstenfalls gefährden.

Laut einer aktuellen Studie des Baugeldvermittlers halten 14,7 Prozent eine Anfangstilgung von 1 Prozent optimal. 12,9 Prozent sprechen sich für eine Tilgungshöhe von 2,5 Prozent aus. Dabei rät Sven Radtke, Leiter von HypothekenDiscount, von pauschalen Anfangstilgungen ab: „Eine allgemein gültige Tilgungshöhe gibt es nicht. Sie ist immer von den finanziellen Verhältnissen, den Wünschen des Darlehensnehmers und dem Bauzinsniveau abhängig“.

Bei Bauzinsen von unter 5 Prozent sollte die Anfangstilgung höher als 1 Prozent gewählt werden, um die Laufzeit der Baufinanzierung im Zaum zu halten. 2 Prozent statt 1 Prozent bei einem Darlehen von 150.000 Euro führen binnen 10 Jahren zu 3.900 Euro Zinsersparnis. In welcher Höhe die Tilgung schließlich 1 Prozent übersteigt, muss der Darlehensnehmer individuell kalkulieren. Dabei sollte der bisherige Lebensstandard weiterhin gehalten werden können und die Restschuld zur Anschlussfinanzierung keine unerwarteten Engpässe hervorrufen.

Seit zwei Jahren werden verstärkt flexible Tilgungsmodelle angeboten. Darlehensnehmer können die Tilgungshöhe bis zu zweimal ihren finanziellen Verhältnissen anpassen. Teilweise sogar ohne Zinsaufschläge können die Raten dadurch individuell reduziert oder erhöht werden.

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