Einhalten des Budgets beim Immobilienkauf immer schwieriger
Das Budget beim Kauf einer neuen Immobilie einzuhalten, wird durch die Verknappung des Wohnraums und steigende Preise in Deutschland immer schwieriger. Besonders bei der Suche nach Haus oder Wohnung in der Stadt ist es für Käufer schwer, ein Eigenheim zu finden, das in ihrem Budgetrahmen liegt und dennoch die Ansprüche an ein neues Zuhause erfüllt. Worauf Sie dabei achten sollten, stellen wir Ihnen in diesem Artikel näher vor.
Budget vorher genau planen
Die wichtigste Entscheidung beim Hauskauf ist die Planung, wieviel Geld Sie für das neue Eigenheim ausgeben können. Dabei bestehen Unterschiede, wenn Sie die Immobilie bar bezahlen und wissen, wieviel Geld zur Verfügung steht, oder wie die meisten Käufer einen Kredit durch die Bank nutzen. Überlegen Sie bei einem Immobiliendarlehen sorgfältig, welches Budget Sie monatlich für Tilgung und Zinsen der Hypothek einsetzen können, um sich nicht zu übernehmen. Bedenken Sie bei der Rechnung für die Baufinanzierung auch mögliche Umstände wie Jobverlust oder längere Krankheit, so dass Sie die Raten in diesen Fällen weiterhin bedienen können. Um Geld zu sparen und Probleme zu verhindern, sollten Sie nicht die Maximalsumme, die Ihre Bank für das Darlehen gewährt, ausnutzen und Fehler bei der vorzeitigen Tilgung vermeiden.
Nicht auf einen Ort festlegen
Hilfreich ist es, wenn Sie beim Kauf der neuen Immobilie nicht auf einen Ort festgelegt sind, sondern mehrere Städte oder Vororte im Blick haben. Gerade in den Städten ist nur begrenzter Wohnraum verfügbar, so dass Sie dort hohe Preis in Kauf nehmen müssen, wenn es für Sie keine Alternative gibt. Sollten Sie sich außerdem für ein Haus statt einer Wohnung entschieden haben, wird es noch schwieriger in großen Städten ein Immobilienobjekt zu finden, das alle Ihre Wünsche erfüllt und innerhalb Ihres Budgets liegt. Allerdings können nicht alle Käufer den zukünftigen Wohnort frei wählen und wenn Ihre Arbeitsstelle schnell erreichbar sein muss, haben Sie vielleicht keine andere Wahl, als sich nur in der Nähe Ihres Arbeitgebers umzuschauen.
Kosten für Reparaturen bedenken
Falls Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt und innerhalb Ihres Budgets liegt, sollten Sie die Immobilie vor dem Kauf durch einen Sachverständigen sorgfältig auf Mängel überprüfen lassen. Denn der Verkauf wird in den meisten Fällen „wie es steht und liegt“ abgewickelt, so dass eine Sachmängelhaftung ausgeschlossen ist. Dies gilt allerdings nur, wenn Probleme nicht bewusst vom Verkäufer verschwiegen wurden, denn in diesem Fall muss der frühere Immobilienbesitzer für vorhandene Mängel dennoch haften. Gerade bei älteren Häusern oder Wohnungen sind manchmal umfangreiche Reparaturen nötig, um das neue Zuhause zu modernisieren. Eine umweltschonende Heizung, Probleme mit Schimmel oder gar ein neues Dach können teuer sein und die Gesamtkosten für den Kauf deutlich steigen lassen. Investieren Sie daher das Geld für einen Gutachter zur Überprüfung der Immobilie und planen Sie die Reparaturen der nächsten Jahre bereits in Ihr Budget mit ein.
Angebote aus dem näheren Umfeld beachten
Durch die hohe Nachfrage landen manche Immobilien gar nicht mehr auf dem Markt und werden lediglich im Verwandten- oder Bekanntenkreis angeboten. Gerade hier geht es für viele Verkäufer nicht darum, den maximalen Preis zu erhalten, sondern die verkaufte Immobilie soll einen zuverlässigen neuen Eigentümer finden. Informieren Sie deshalb Verwandte und Bekannte über Ihre Suche nach einem neuen Haus oder einer neuen Wohnung, damit Sie Tipps über privat verkaufte Immobilien erhalten. Dabei sollten Sie allerdings dennoch auf einen Gutachter nicht verzichten und bei möglichen Schnäppchen vorsichtig sein.
Hilfe vom Immobilienmakler erhalten
Gerade wenn Sie bereits länger auf der Suche nach dem richtigen Eigenheim sind, sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers erwägen. Dieser kennt sich bestens auf Ihrem Markt für Haus oder Wohnung aus und gibt Ihnen wertvolle Tipps, damit Sie die richtige Immobilie finden. Auch in Sachen Preis kann Ihnen der Experte sagen, ob Ihre Vorstellungen realistisch sind oder ob Sie für das eingeplante Budget Ihr Traumhaus nicht kaufen können. Dabei sollten Sie nicht nur auf einen Makler bei der Eigenheimsuche in Millionenmetropolen wie Berlin oder München setzen, denn selbst in den etwas kleineren Städten wie Hannover steigen die Preise stark. Dort ist bezahlbarer Wohnraum ebenfalls knapp und die Hilfe eines Immobilienmaklers mit örtlichen Kenntnissen kann Ihnen viel Zeit und Geld bei der Suche nach dem neuen Eigenheim sparen. Für die Arbeit des Maklers müssen Sie allerdings eine Provision einplanen, die sich nach dem Aufwand für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie richtet und individuell verhandelt werden kann.
