Das Bausparen wird in vier Phasen unterteilt: Abschlussphase,
Sparphase,
Zuteilungsphase und Darlehensphase. In der Darlehensphase bezahlt der Bausparer das von der Bausparkasse als Baudarlehen zur Verfügung gestellte Geld mitsamt der darauf zu zahlenden Zinsen in festen Zins- und Tilgungsraten und eventuellen Sondertilgungen zurück.