Immobilienerwerb: Finanzierungsmöglichkeiten
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| Sofortfinanzierung |
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Welche Möglichkeit besteht, wenn noch gar kein Bausparvertrag vorhanden ist?
Die Traumimmobilie ist bereits gefunden - aber noch kein Bausparvertrag vorhanden. Künftigen Eigenheimbesitzern bieten die Bausparkassen in diesem Fall die sogenannte Sofortfinanzierung an.
Bei der Sofortfinanzierung wird ein neu abgeschlossener Bausparvertrag bis zu seiner Zuteilung mit einem tilgungsfreien Darlehen vorfinanziert. Das hat für den Bausparer den Vorteil, dass er sofort über das Geld verfügen, und damit den Bau oder Erwerb einer Immobilie finanzieren kann. Kommt der Bausparvertrag dann zur Auszahlung, wird das tilgungsfreie Darlehen durch das Bauspardarlehen abgelöst. Diese Art der Finanzierung lohnt sich bei den derzeit niedrigen Zinsen nicht, denn mit Inanspruchnahme einer Sofortfinanzierung nimmt ein Finanzierungswilliger unter Umständen eine höhere Belastung und eine teurere Finanzierung in Kauf, als bei der herkömmlichen Bausparfinanzierung.
Vor allem bei der relativ kurzen Laufzeit von 15 bis 20 Jahren für einen Hypothekarkredit ist diese Finanzierungsform in der Regel meist um einiges günstiger.
Dafür ist man bei der Sofortfinanzierung besser gegen Zinsänderungsrisiken abgesichert.
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