Bauzinsentief kann auch bei laufenden Krediten nützen  

Immobilienbesitzer mit laufenden Immobilienkrediten können von der anhaltenden Niedrigzinsphase bei Baugeld profitieren. Dabei sind die Handlungsoptionen besonders von der verbleibenden Zinsbindung abhängig. So rät die Baufinanzierer Interhyp Immobilienbesitzern, deren Zinsbindung erst in mehr als dreieinhalb Jahren endet, sich zu gedulden. Nicht jede Bank stimmt einem vorzeitigen Ausstieg zu. Außerdem lohnt sich ein vorzeitiger Kreditausstieg nicht, da eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Damit lassen sich Banken den entstandenen Zinsschaden bezahlen. Eine mögliche Zinsersparnis wird dann aufgefressen. Aus dem Kredit kann nach mehr als zehn Jahren ausgestiegen werden. Nach § 489 I Nr. 3 BGB ist es rechtens, zehn Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens dieses mit einer Frist von sechs Monaten ganz oder teilweise zurückzuzahlen.

Endet die Zinsbindung in 42 bis 12 Monaten kann zum Beispiel ein Forward-Darlehen abgeschlossen werden. Damit sichert man sich das heutige Zinsniveau für die Zukunft. Der Kunde schließt ein Darlehen ab, dessen Laufzeit in 12 bis 42 Monaten beginnt. Der bisherige Kredit läuft bis zum regulären Ende der Zinsfrist, ab dann greift das Forward-Darlehen. Allerdings wird von den Banken ein Konditionsaufschlag erhoben. Je nach Anbieter, Dauer der Vorlaufzeit sowie der Kapitalmarktsituation können 0,02 Prozent fällig werden. Außerdem muss eine Umschuldung vorgenommen werden. Daher sollten Interessierte abwägen, ob sie mit fallenden oder steigenden Bauzinsen rechnen.

Wenn die Zinsbindung in 12 bis 6 Monaten endet, sollte der Kreditnehmer aktiv werden. Der Kunde erhält durch die bereitstellungszinsfreie Zeit bei einigen Anbietern die heutigen Niedrigzinsen ohne den Konditionsaufschlag. Dies gilt auch, wenn die Anschlussfinanzierung erst später fällig wird. Endet die Zinsbindung in drei bis sechs Monaten, sollten unbedingt Vergleichsangebote eingeholt werden. Dabei sollte man nicht auf das erste Konditionsangebot der Bank vertrauen, denn darauf spekulieren die Banken.