Selbst genutzte Immobilie ist sicherste Altersvorsorge 

Der Kauf einer selbst genutzten Immobilie, die in einem wirtschaftlich gesunden Ballungszentrum (Agglomerationsraum) oder dessen Peripherie liegt, ist immer noch die sicherste Altersvorsorge. Zu diesem Schluss kommt eine Studie, die das Pestel Institut im Auftrag der DSL Bank durchgeführt hat. Gründe sind vor allem der Wegfall der staatlichen Förderung für den Erwerb von Wohneigentum nach 2006 sowie die dadurch bedingte Verknappung des Wohnraumes. Demzufolge wird in den Agglomerationsräumen erst nach dem Jahr 2015 wieder ein frei finanzierter Mietwohnungsbau einsetzen. Für die ländlichen Gebiete wird dagegen auch nach 2015 keine ausreichende Rendite für den Mietwohnungsbau prognostiziert.

Wenn der Wohnungsmarkt nicht mehr gefördert wird, bestimmt die Mietrendite den Kaufwert von Wohnungen und Einfamilienhäusern. So ist nach Ansicht des Pestel Institutes langfristig derjenige auf der sicheren Seite, der für Bestandsobjekte weniger zahlt als 15-fache einer realistischen Jahresmiete. Wichtig ist auch die eingesparte Miete. Da diese bis 2030 um den Faktor 2,3 steigen wird, würde sich das nominale Vermögen des Wohnungskäufers in Kombination von nominaler Wertentwicklung und eingesparter Miete bis zu diesem Zeitpunkt verfünffachen.

Die Studie kommt zu dem Ergebnis, dass die nach 2030 zu erwartende Mietrendite von Finanzanlagen, wie z.B. Investmentfonds, kaum übertroffen werden kann. Besonders Rentenversicherungen leiden unter den niedrigen Zinsen von festverzinslichen Wertpapieren und bleiben deshalb weit hinter der Mietrendite zurück.