Nirgendwo sonst in der Europäischen Union zahlt ein Verbraucher so viel für die vorzeitige Ablösung eines Hypothekenkredits wie in Deutschland. Hier kostet die vorzeitige Ablösung doppelt so viel wie im nächstteuren EU-Land Österreich, das Fünffache wie in Griechenland und sogar das Siebenfache wie in Portugal. Das führt nach einer vom Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) veröffentlichten Studie auch zu einer Mobilitätsbremse am Arbeitsmarkt.
Auf Grund der zunehmend erwarteten Flexibilität und Mobilität am Arbeitsmarkt kommt die vorzeitige Ablösung eines Hypothekenkredits immer häufiger vor, da ein kurzfristiger Verkauf der eigenen Immobilie wegen eines Arbeitsplatzwechsels notwendig wird. So kostet z.B. die Auflösung eines tilgungsfreien Immobilienkredits über 100.000 Euro mit zehnjähriger Laufzeit und einem Zinssatz von sechs Prozent nach fünf Jahren 10.000 Euro. Diese Bedingungen halten einzelne davon ab, für einen neuen Arbeitsplatz umzuziehen. Als Konsequenz aus der Untersuchung wurden nun Forderungen laut, die Entschädigungszahlungen gesetzlich zu begrenzen.
In der Studie der Verbraucherzentrale hat das Institut für Finanzdienstleistungen (iff) europaweit die Kosten für die frühzeitige Ablösung eines Hypothekenkredits mit zehnjähriger fester Zinsbindung verglichen. Das Ergebnis dieser Studie zeigt, dass in Deutschland diese vorzeitige Beendigung erheblich teurer ist, als in allen anderen untersuchten Staaten. Als Ursache für die hohen Kosten in Deutschland wird der fehlende Wettbewerb ausgemacht, da die Gebühren von den Banken einheitlich auf hohem Niveau errechnet werden. Dabei berechnen die Kreditinstitute die eigentlich als Ausgleich für Zinsschwankungen gedachte Vorfälligkeitsentschädigung selbst dann, wenn es zu keinerlei Zinsschwankungen kommt.
Eine gesetzliche Begrenzung der Vorfälligkeitsentschädigung gibt es bereits in Frankreich und Belgien. Und anders als von den Banken behauptet, kommt es dadurch nicht dazu, dass sich Kredite verteuern. Ein Vergleich mit den Zinssätzen anderer EU-Länder zeigt, dass die Bauzinsen in anderen Ländern sogar niedriger sind, als in Deutschland.