Die Angst vor dem Arbeitsplatzverlust ist der Hauptgrund, weshalb viele Deutsche keinen Immobilienkredit aufnehmen. Dies ist das Ergebnis der Baugeldstudie 2008 des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount.
In genauen Zahlen bedeutet das: 65,5 Prozent der Deutschen bleiben laut Studie aus Angst vor Jobverlust lieber Mieter. 37,7 Prozent zögern mit dem Schritt in die eigenen vier Wände, weil sie eine hohe finanzielle Belastung durch den Kredit erwarten. Und 33,5 Prozent verzichten auf den Eigentumserwerb, weil ihnen die Gefahr eines Umzuges durch einen Arbeitsplatzwechsel zu groß ist. Die aktuelle Subprime-Krise in den USA hindert nur noch 3 Prozent der Deutschen daran, eine eigene Immobilie zu erwerben. Damit bleibt es in diesem Jahr bei den gleichen Prioritäten wie bei der Studie 2007.
Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount in Mannheim weist darauf hin, dass es längst flexible Immobilienfinanzierungen mit Ausstiegsoptionen gibt. "Mit diesen können Immobilienkredite im Falle eines Umzuges ohne teure Vorfälligkeitsentschädigung vorzeitig abgelöst werden." Um eine zu hohe finanzielle Belastung zu vermeiden, sollten Darlehensnehmer die Immobilienfinanzierung mit einer erhöhten Anfangstilgung von 2 oder 3 Prozent kalkulieren. "Wenn die monatliche Kreditrate trotz einer höheren Anfangstilgung nicht mehr als 30 bis 40 Prozent der gesamten Monatsnettoeinnahmen ausmacht, muss keine überhöhte Belastung befürchtet werden", so Oppel. Auch neuartige Kredite mit einer Tilgungsanpassung seien ratsam, weil die monatliche Belastung so flexibel den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.