Jeder fünfte Deutsche weiß nicht, dass es im Schnitt 30 Jahre dauert, bis ein Kredit zur Baufinanzierung getilgt ist. Die Baugeldstudie des Baufinanzierers HypothekenDiscount zeigt, dass fast 20 Prozent der Bevölkerung die Dauer bis zur Schuldenfreiheit nur halb so hoch oder noch geringer einschätzen, als sie tatsächlich ist. Potenzielle Immobilienkäufer kennen sich genauso schlecht aus wie diejenigen, die kein Kaufinteresse haben.
Gerade junge Menschen könnten schlecht ermessen, wie lange es dauert, bis ein Baufinanzierungsdarlehen komplett getilgt ist. Die Studie ergab hier, dass nur 63,8 Prozent der 20- bis 29-Jährigen die Zeitspanne realistisch einschätzten. Bei den 50- bis 59-Jährigen hingegen kennen sich 91 Prozent gut aus. Mit Berufseinsteigern und Familiengründern sind es jedoch vor allem Leute aus der jungen Generation, die eine Immobilienfinanzierung abschließen.
Lange Zinsbindung wählen und höher tilgen
In Zeiten niedriger Zinsen ist eine lange Bindung von 15 oder mehr Jahren sinnvoll, um sich die günstigen Konditionen über einen möglichst langen Zeitraum zu sichern, rät der Baufinanzierer. Die dadurch gesparte Summe kann direkt in die Rückzahlung gesteckt werden. Zudem sei es empfehlenswert, von Anfang an eine Tilgungshöhe von mindestens zwei Prozent zu vereinbaren.
HypothekenDiscount empfiehlt daher Immobilienkäufern, beim Abschluss des Finanzierungsvertrages auf Sondertilgungsoptionen und auf die Möglichkeit zu achten, die Rückzahlung flexibel zu erhöhen. Denn eine höhere Tilgung führe dazu, dass Hauskäufer um mehrere Jahre früher schuldenfrei sind.
Höhere Tilgungssumme spart Zinsen
Wer beispielsweise heute ein Immobiliendarlehen in Höhe von 150.000 Euro bei einem Zinssatz von 4,35 Prozent und lediglich einem Prozent Tilgung abschließe, brauche fast 39 Jahre, bis das Darlehen komplett abbezahlt sei, erklärt HypothekenDiscount. Allein die Erhöhung der anfänglichen Tilgung auf zwei Prozent, die zu einer Monatsrate von etwa 790 Euro führt, verringere nach Angaben des Baufinanzierers die Dauer der Darlehensrückzahlung um zwölf Jahre. Auf diese Weise ließen sich über die gesamte Laufzeit Zinsen in Höhe von knapp 57.000 Euro sparen.