Auch beim Hauskauf und Hausbau wird sich die Mehrwertsteuererhöhung zum Anfang nächsten Jahres auswirken. Bernd Pütz, Pressesprecher der LBS West, rät deshalb: "Wer sich bereits ein Haus oder eine Wohnung ausgesucht hat, sollte noch in diesem Jahr zugreifen".
Die Zinsen sind nach wie vor niedrig, und auch die Preise blieben 2005 für neue wie gebrauchte Häuser und Wohnungen weitgehend stabil. Für ein neues Haus in Nordrhein-Westfalen zahlten Bauherren 2005 im Durchschnitt 3,9 Prozent mehr als im Vorjahr. Für gebrauchte Häuser wurden mit durchschnittlich 168.000 Euro sogar 2,4 Prozent weniger als im Vorjahr gezahlt. Doch für 2007 erwartet Pütz allein durch die dreiprozentige Mehrwertsteuererhöhung, dass Wohneigentum um durchschnittlich 5.000 Euro teurer wird.
Die Mehrwertsteuererhöhung betrifft vor allem Bauherren, deren Haus erst nächstes Jahr fertig wird. Nicht das Datum des Vertrages, sondern wann die Leistung erbracht wird entscheidet darüber, in welchem Jahr die Mehrwertsteuer erhoben wird. Auch wenn die Vereinbarungen mit Bauunternehmen oder dem Bauträger schon dieses Jahr getroffen und die ersten Teilleistungen schon bezahlt wurden – wenn nach Baufortschritt bezahlt wird, gilt der neue Steuersatz für jede Zahlung, die im neuen Jahr fällig wird.
Wenn der zukünftige Wohneigentümer mit einem Generalunternehmen zusammen arbeitet, der die Leistungen zu einem festen Preis und zu einem festen Termin erbringt, können sogar Steuern nachgefordert werden. Denn in diesem Fall gelten die Ratenzahlungen oft als Abschläge auf die später bei Bauabnahme fällige Gesamtzahlung. Damit erhält der Termin für die Bauabnahme besondere Bedeutung: Wenn er ins neue Jahr fällt, wird der Gesamtpreis mit 19 Prozent versteuert. Das bedeutet, dass auf die im alten Jahr gezahlten Teilbeträge Mehrwertsteuer nachgezahlt werden muss.