Die durchschnittlichen Käufer von Wohneigentum – junge Erwerbstätigen-Familien - mussten in Ostdeutschland für eine typische Finanzierung im Jahre 2006 15 Prozent ihres Einkommens aufwenden. Vor zehn Jahren waren das noch 32 Prozent, also mehr als das Doppelte. In Westdeutschland sind es für die gleiche Familie 18 Prozent des Einkommens 2006 nach 34 Prozent zehn Jahre zuvor.
Dies hat eine Analyse der LBS Research ergeben. Sie stützt sich auf Statistiken bzw. Repräsentativbefragungen zu den Faktoren Immobilienpreise, Zinsen und Einkommen. Trotz der teilweise erheblichen Immobilienpreisunterschiede in Deutschland gelte die Gesamtaussage über die Entwicklung der letzten zehn Jahre nach Auskunft von LBS Research bundesweit in ähnlicher Weise. Die verbesserte Bezahlbarkeit beruhe vor allem auf den deutlich gefallenen Zinsen.
Für den Vergleich wurde in den Rechnungen ein einheitliches Finanzierungsmodell unterstellt: 30 Prozent des Kaufpreises werden danach durch Eigenkapital bestritten, 70 Prozent über eine Hypothek mit 1 Prozent Anfangstilgung. In diesem Modell zahlen die durchschnittlichen Käufer des Jahres 2006 in Ostdeutschland eine monatliche Finanzierungsrate von 461 Euro. 1996 mussten sie noch 750 Euro monatlich aufbringen. In Westdeutschland kamen die Durchschnittskäufer auf 607 Euro im Monat - verglichen mit annähernd 1.000 Euro zehn Jahre vorher.
Die Zahlen machen laut LBS Research deutlich, der Erwerb von Wohneigentum sei zur Zeit "ausgesprochen günstig", nicht zuletzt im Vergleich mit den entsprechenden Mieten. Allerdings sei neben niedrigen Hypothekenzinsen auch die Sicherheit des eigenen Arbeitsplatzes ausschlaggebend für eine Kaufentscheidung. Das Bausparunternehmen hofft deshalb auf den Wirtschaftsaufschwung, der zu einer verstärkten Nachfrage nach Bauspar- und anderen Finanzierungsmodellen führen werde.