| Unterschiedliche Formen von Leasing |
Das Finanzierungsleasing ist generell am Verbreitesten, wobei durch einen entsprechenden Vertrag die Grundmietzeit vereinbart ist. Durch die monatlichen Raten müssen die Herstellungs- oder sonstige Kosten abgedeckt sein. Der Leasingnehmer sucht sich bei dieser Variante den Gegenstand, den er leasen möchte aus und die Leasingfirma kauft das Objekt und fungiert als Leasingnehmer.
Ist eine entgeldliche Überlassung von bestimmten Dinge vorgesehen, spricht man von einem Operatingleasing, wobei kein konkreter Zeitrahmen und keine Kündigungsfristen festgelegt sind. Diese Leasingart ist als reine Miete anzusehen, da der Leasinggeber das vollständige Risiko trägt. Operatingleasing eignet sich besonders für die Miete von derartigen Sachen, bei denen man nicht weiß, für wie lange man sie benötigt. Beim Herstellerleasing ist der Hersteller des gewünschten Leasingproduktes selbst der Leasinggeber.
Ein besonderes Finanzierungsleasing stellt das Immobilienleasing dar, das mit einer Laufzeit bis zu 30 Jahren vereinbart werden kann. Dabei ist der Leasinggeber der Bauherr. Nach Ablauf der Vertragszeit besteht für den Leasingnehmer eine Kaufoption des Objektes.
Im Folgenden wollen wir Sie genauer über zwei typische Leasingarten, nämlich dem Auto- und dem Immobilienleasing informieren.
Autoleasing - günstiger als ein Autokredit?
Möchte man sich ein Auto von einem Autohaus leasen, tritt die zuständige Autobank als Leasinggeber auf, die dann auch der Eigentümer ist. Die Laufzeit kann unterschiedlich vereinbart werden und der Vertrag ist meistens nicht vor Ablauf kündbar. Meistens hat man innerhalb eines Jahres außer den monatlichen Raten auch mit einer Sonderzahlung zu rechnen. So können innerhalb der Verträge verschiedene Dinge vereinbart werden. Bei einem Vertrag, der eine Kilometerbegrenzung enthält, dürfen nur so viele Kilometer gefahren werden, wie es im Vertrag vereinbart wurde. Hält man das Limit nicht ein, muss man einen entsprechenden Geldbetrag nachzahlen.
Ist das Ende der Laufzeit beim Autoleasing erreicht, wird der Restwert des Autos ermittelt. Dabei muss das Auto abzüglich der Abschreibung den vereinbarten Wiederverkaufswert erbringen, sonst muss man für eventuelle Schäden aufkommen.
Man sollte auf jeden Fall nachrechnen, ob nicht die Finanzierung über einen Kredit günstiger ist, zumal nach der Rückzahlung des Kredites der Wagen automatisch und ohne zusätzliche Kosten in das Eigentum des Kunden übergeht. Autoleasing lohnt sich besonders für Menschen, die über einen überschaubaren, kurzen Zeitraum einen bestimmten Autotyp für berufliche Zwecke benötigen.
Immobilienleasing
Innerhalb eines Immobilienleasing errichtet die Leasingfirma ein Gebäude nach eigenen Vorstellungen des Leasingnehmers oder kauft eine Immobilie für ihn. Die von dem Kunden beauftragte Leasingfirma, die auch ein Partnerunternehmen eines Kreditinstituts sein kann, ist dann Eigentümer des Objektes. Man fungiert anschließend als Leasingnehmer und least das Wohnhaus. Dabei wird die Grundmietzeit und die Höhe der Raten festgelegt. Nach Beendigung der Laufzeit besteht die Möglichkeit, die geleaste Immobilie weiter zu leasen oder sie zu erwerben. Immobilienleasing ist für Unternehmen ebenfalls eine gute Alternative zur herkömmlichen Finanzierung, da ein Großteil des Kapitals unangetastet bleibt.
