| Bausparen für Immobilienbesitzer |
Der Bausparvertrag als "Krankenschein fürs Haus"
Neben dem klassischen Einsatz eines Bausparvertrags beim Bau bzw. Kauf eines Hauses oder einer Wohnung bietet er vor allem bei der Modernisierung bereits bestehenden Wohneigentums viele Vorteile.
Auf Sanierungsmaßnahmen sowie Um- und Anbauten entfallen heute bereits mehr als die Hälfte aller Baumaßnahmen in der Bundesrepublik. Die Anlässe für diese Maßnahmen sind unterschiedlicher Natur. Neue technische Möglichkeiten und die Notwendigkeit zur Energieeinsparung erfordern Verbesserungen in den Heizsystemen und der Isolierung. Eine Heizungsmodernisierung kann anstehen, wenn der Schornsteinfeger die alte Anlage wegen zu hoher Emissionen nicht mehr "abnimmt".
Auch für Erben wichtig
Ein Besitzerwechsel - etwa durch Vererbung - ist häufig Anlass für Modernisierungsmaßnahmen. Und: Erben heißt nicht nur in die Sanierung investieren. Oft müssen Miterben ausbezahlt werden.
Die Wohnbedürfnisse ändern sich. Ein von einer jungen Familie gebautes Haus soll vielleicht erweitert werden. Oder die Mieter fordern größeren Komfort, etwa durch ein neues Bad. Raumreserven, z. B. unterm Dach, sollen ausgeschöpft, der Wohnraum erweitert werden. Altersgerechte Wohnmöglichkeiten sollen geschaffen werden. Der Umbau für das "barrierefreie" Wohnen kostet meist sehr viel Geld.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus soll durch geschickte Aufteilung zum "Mehrgenerationenhaus" werden. Die Zahl der Einbrüche nimmt jährlich zu. Wer hier auf Nummer Sicher gehen will, muss einiges investieren. Das reicht von einer Sicherheitshaustür über einbruchsichere Fenster bis hin zum Einbau von Alarmanlagen.
Wie viel das kosten wird, kann natürlich heute noch niemand genau sagen. Mit diesen Kosten können Sie in etwa rechnen:
| Renovierungsobjekt | Zeitintervall | Kosten ca. |
| Außenanstrich | 5 - 10 Jahre | 14 - 30 Euro / m2 |
| Heizkessel | 10 - 15 Jahre | 5.000 Euro |
| Wärmepumpe | 10 - 15 Jahre | 10.000 Euro |
| Außenputz | 20 Jahre | 14 - 46 Euro / m2 |
| Dacheindeckung | 20 - 30 Jahre | 55 - 200 Euro / m2 |
| Neues Bad | 20 - 30 Jahre | 8.000 Euro |
| Fenster | 20 - 40 Jahr | 500 - 2.000 Euro |
Um diesen Investitionen nicht unvorbereitet gegenüber zu stehen, sollte die Finanzierung der wohnwertverbessernden Maßnahmen genau geplant werden. Ein rechtzeitig angesparter Bausparvertrag mit seinen günstigen Darlehenskonditionen als Finanzierungsinstrument bietet sich hier an.
